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《物权法》与物业管理相关条文解读

《物权法》获得通过后,物管行业最关注的莫过于涉及住宅和物业管理的相关法律条文。在仔细研究了《物权法》后,我们借用有关资料意图将繁琐的法律条文转变成简单易解的语言,希望能成为物管行业普通从业人员学习理解物权法的实用工具。   关键词:市场主体平等保护   为适应社会主义市场经济发展的要求,党的十六届三中全会明确要“保障所有市场主体的平等法律地位和发展权利”。全国人大法律委员会委员、中国政法大学校长徐显明说,在财产归属依法确定的前提下,作为物权主体,不论是国家、集体,还是私人,对他们的物权也都应当给予平等保护。物权法规定:“国家实行社会主义市场经济,保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”法律进一步明确,“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”   物权法属于民法,民法的一项重要原则是对权利人的权利实行平等保护。 “公平竞争、平等保护、优胜劣汰是市场

阅读(1205) 评论(2) 2007-11-05 08:52

律师要多替当事人说话

律师作为代理人或辩护人要多替当事人说话,这是笔者执业近十年的最大体会。     古人云:“言多必失、沉默是金”。     笔者认为,作为代理人或辩护人的律师,则是“言少必失、雄辩是金”!当事人由于法律知识和辩论知识的欠缺,才聘请律师为其提供法律帮助,如果律师在法庭上“保持沉默”、一言不发,不仅损害了当事人的合法诉权,而且也让当事人觉得自己聘请的律师没有水平,可能是被对方“收买”了,要不然为什么不替自己说话?     如果法院的判决当事人满意,当事人则会认为是自己的功劳,请律师没用;如果当事人输了官司或认为法院没有全部支持他的诉讼请求,则会把所有的怨气都发泄到律师头上。不是翻脸不认人,就是恐吓威胁律师,让律师百口难辩、如坐针毯。更有甚者,因为当事人认为律师在法庭上没有替自己说话,导致当事人到处投诉律师、甚至起诉律师要求返还律师代理费、赔偿损失的案件,已经不再是新闻。       笔

阅读(1307) 评论(0) 2007-10-18 09:11

当事人聘请律师的十大误区(附对应的不同看法)

1、喜欢全面赞同自己观点的律师 有些当事人与律师交谈时,容不得律师指出其认识上的错误,总喜欢附和自己观点的律师。一见律师与自己观点不一致,不是怀疑律师的法学水平就是怀疑律师偏袒对方,倒是一味附和当事人,顺着他们的意愿的律师能博得他们好感。仔细想一下,如果当事人知晓法律,就没有必要咨询律师,之所以咨询律师,肯定是觉得自己需要律师的指点。一方面想得到律师的指点,一方面又不肯正确对待律师的不同声音,这不是自寻烦恼么? 反方意见:事实上,当事人对事实和法律的理解并不比律师差,特别是作为当事人,他们对事实较律师更有发言权。当事人不需要律师一定赞同他,那只不过表示他对律师实施其目的有要求。在合法的条件下千方百计帮当事人实现其法律意图才是律师的职责。律师要能明白当事人想得到什么,而不只是告诉人家法律规定是什么。律师确实是与法官一样的司法者,但是律师更是当事人的代理人。别拿依法驳斥当事人“不切实际

阅读(992) 评论(0) 2007-10-07 10:10

聘请律师的十大常见误区

随着社会经济的发展,法制教育的普及,公民的法律意识也越来越多越强,在遇到法律问题和诉讼时往往会聘请律师维护自己的合法权益。但是,有很多当事人在聘请律师时有很多误区,致使自己的合法权益不能得到很好的维护。 误区之一,案件不进入诉讼甚至法庭审理阶段不请律师。 很多当事人人认为案件不进入诉讼就没必要聘请律师。其实,在平时一遇到法律问题就应向律师咨询,花费不多的咨询费(很多小城市的律师事务所不收谘询费),却可避免不必要的金钱和时间浪费,实为明智之举。有的当事人认为案子进入法庭审理才需要聘请律师。我国《刑事诉讼法》规定,犯罪嫌疑人被第一次询问或者采取强制措施之日起就可以聘请律师。民事行政案件从立案时起当事人就可以委托律师代理。法律这样规定是为了充分发挥律师的效能维护当事人的合法权益。但有的当事人对律师的认识还局限于电视电影中唇枪舌战于法庭的形象,因此未能及时聘请律师代理或辩护,错过调查取证及采取

阅读(1329) 评论(0) 2007-10-07 09:03

物权法全文解读(网上最全的解读版本)

相关链接: 中华人民共和国物权法(全文) http://www.chinanews.com.cn/gn/news/2007/03-19/894808.shtml 物权法相关概念的通俗解释 物权法解读——这部法律究竟离我们有多远 王利明:与著名民法学家对话物权法草案王利明:与著名民法学家对话物权法草案 物权法全文公布 江苏省人大法制委副主任委员刘克希解读民生热点 物权法高调保护合法私产 拆迁须有合理补偿 预测今年物权法必然通过(附物权法起草审议历程和百姓关心话题)       3月16日上午,历经13年酝酿和广泛讨论,以及史无前例的八次审议,物权法草案在十届全国人大五次会议上高票通过,将于2007年10月1日起施行。    这部创造了中国立法史上单部法律草案审议次数最多纪录的法律,秉承着宪法“公民的合法的私有财产不受侵犯”的精神,体现了国家立法机构对《物权法》立法的严谨

阅读(1678) 评论(0) 2007-03-21 06:14

企业所得税法明年开始施行(企业所得税税率为25%国家需要重点扶持的高新技术企业,减按15%税率征收)

  新华社电 十届全国人大五次会议16日表决通过了企业所得税法。这部法律自2008年1月1日起施行。  企业所得税法分为8章,共计60条。法律规定,在中华人民共和国境内,企业和其他取得收入的组织为企业所得税的纳税人,依照本法的规定缴纳企业所得税。个人独资企业、合伙企业不适用本法。企业所得税的税率为25%。

阅读(4896) 评论(0) 2007-03-19 08:02

物权法解读——这部法律究竟离我们有多远

一、川大教授王建平的解读   对触及普通公众生活的条款,曾多次参与物权法地方学者研讨的川大教授王建平进行解读   昨(16)日闭幕的第十届全国人民代表大会第五次会议上,物权法获得了高票通过,出席闭幕大会的2889名代表中的2799人投下赞成票。物权法从1993年开始起草,至今历时13年,从2002年开始在全国人大常委会审议以来,已被“过堂”审了8次,屡创中国立法史的新纪录。   这部法律究竟离我们有多远?昨日,曾多次参与物权法地方学者研讨的四川大学民商法研究中心主任王建平教授就触及普通公众生活的条款进行了解读。   小区停车收费物管涉嫌侵权   现状:   目前成都一些成熟较早的小区内,因为修建时低估了私家车数量的增长,导致目前小区车库严重缺乏,不少小区将私家车停放在了公共道路上,而小区物管同样对其收取停车费;不少小区物管还停放业主之外的外来车辆,在没有获得业主委员会的许可

阅读(3035) 评论(0) 2007-03-19 07:31

苏州法院地址、电话

苏州市中级人民法院 苏州市南环西路28号   法院名称 地址      电话      邮编 苏州市中级人民法院 苏州市南环西路28号 68213220

阅读(4167) 评论(16) 2007-03-15 07:11

根据犯罪的事实、性质、情节、危害程度进行量刑辩护

目前,我国一些检察机关在刑事案件的公诉过程中及在起诉书中向法庭提出对被告人给予具体的量刑建议。据悉,检察机关还将把量刑建议作为重大的检控改革,使其形成一种制度在全国检察机关公诉过程中推广。有鉴于此,作为辩方的律师针对检察机关提出的量刑建议如何进行辩护,就成了律师界亟待引起重视的一个问题。对此,笔者就如何针对量刑建议进行量刑辩护提出如下意见:     在我国目前的法律法规和司法解释当中,还没有设立量刑建议制度,检察机关的看法是:量刑建议制度是公诉人根据案件的犯罪事实和情节,代表人民检察院建议要求人民法院对被告人处以某一特定的刑罚,对刑种、刑期、罚金数额、执行方法等方面提出自己的意见。据检察机关称,量刑建议提高了量刑裁判的公正性、透明度,有助于检察机关充分运用诉权,提高办案质量,有利于法院更有效行使审判权,同时还保障了被告人的人权。鉴于量刑建议制度是检察机关进行检控改革所推行的一项新制度,目

阅读(965) 评论(0) 2007-03-13 07:48

公检法三机关受理刑事案件的分工

下列刑事案件直接到法院告状:1.有原告和被告,因果关系清楚,不需要侦查的伤害案。     2.告诉才处理的公然侮辱、诽谤案。     3.抗拒执行判决、裁定案。     4.暴力干涉婚姻自由案。     5.重婚案。     6.破坏现役军人婚姻案。     7.虐待案。     8.遗弃案。     对于以上8种犯罪案件,被害人应当直接向人民法院起诉。     下列刑事案件到检察院告状:1.贪污案。     2.刑讯逼供案。     3.诬告陷害案。     4.破坏选举案。     5.非法拘禁案。     6.非法管制、搜查案。     7.报复陷害案。     8.非法剥夺宗教信仰自由案。     9.伪证陷害、隐匿罪证案。     10.侵犯通信自由案。     11.行贿、受贿案。     12.泄密案。     13.玩忽职守案。

阅读(1075) 评论(0) 2007-03-12 13:12

多家网银已推安全新招数

服务提示多家网银已推安全新招数最近,随着电子银行的普及,网上银行资金被盗的事件也频频发生。为保证网银安全,目前包括工行在内的多家网银提供“双重密码”的设置方式,即登录密码和支付密码不同,即使登录密码泄露,不法分子只要没有掌握支付密码,也划不走钱。以下简介一些银行在网银安全方面推出的新招数:●工商银行推出动态密码该行正在酝酿推出网银动态密码,网银使用者每次登录时输入的密码都不一样。动态密码的使用者将获得一张刮刮卡,上面有多个密码,均被涂层覆盖。用户登录网银时,系统会提示“请输入**位置的密码”,使用者刮开相应位置的涂层,将该位置的密码输入。这个位置的密码用过一次即告作废。●交通银行推出一次性短信动态密码需要进行小额转账的用户,可到交通银行网点签约网上银行,通过注册设置太平洋卡每日转账限额和预留注册手机号后,设置每日0至5万元的转账限额。转账确认时,用户需要输入短信动态密码。通过网络发送给客户

阅读(1219) 评论(0) 2006-12-27 13:52

笑里藏刀的QQ魔法表情

  腾讯推出QQ魔法表情的目的是为了活跃网友之间的聊天气氛。不知从什么时候起菜刀变成了屠刀,很多人利用魔法表情的功能,对自己的好友痛下“毒手”,导致其QQ因超负荷加载被迫自动掉线。在这个帖子里,本网吧提供一个剥茧抽丝的方法,来解决这个问题。被魔法表情强制下线  近日,某MM上QQ的时候老是掉线,于是于是请作者去“护花”。从她口中得知,上QQ时老是收到魔法表情,然后就自动下线了。听到这里作者就明白了,原来是笑里藏刀的QQ魔法表情在作祟。  黑客为了攻击受害者,会不断发送一种或者两种以上的魔法表情,进行具有图片色彩的信息“泛滥式”攻击。用不到百条信息,就可以将受害者的QQ轰下线。为了让MM更加明白,作者重现了攻击过程。QQ魔法表情攻击案件的重演   这里有两个前提条件,那就是被攻击的受害者必须是在自己QQ列表中的在线人员,而且自己也要是QQ会员。这两个条件缺一不可。  首先登陆自己的QQ,然后

阅读(3777) 评论(0) 2006-12-11 14:39

物流合同:莫成一纸空文

www.jctrans.com 2006-6-16 10:49:00  现代物流报   作者:丁雨   作为对物流需求方和服务方权利义务的约定,物流合同在整个物流活动中本该起到法律约束的作用,然而不规范、不完善的物流合同不但形同虚设,还会给交易双方造成纠纷。无数事例证明,签署一份规范的物流合同,在保护双方利益的同时,也将对维护物流市场秩序起到积极作用。   据报载,在一起快递货运业务中,福建一家汽配公司上万元的货物被烧毁,由于在合同书上没有签订保价协议,仅仅获得了90元的赔偿。类似这种赢了官司赔了钱的事例在物流交易中并不鲜见,归根结底,是由于在签署物流合同时交易一方或双方缺乏自我保护意识,对规范的合同条款不了解,不明确,在真正需要保护时,合同却成了一纸空文。   规范合同意义重要   随着社会经济的快速发展,我国物流业也进入了加速发展的快车道,有数据显示,估计到2010年,中国物流业支出预

阅读(2038) 评论(0) 2006-12-06 09:45

结婚登记程序(你需要请结婚律师吗)

你和你的爱人经过X年的越野式拉恋,今天,明天,打算携手共同踏入神圣的婚姻殿堂时,你知道结婚登记程序吗,你知道现在还流行请结婚律师吗? 友情提醒:在你走进婚姻殿堂之前,请想清楚,你的婚姻目的是不是幸福?如果是,你就不要把婚姻当作权利与金钱的工具。

阅读(3466) 评论(0) 2006-12-06 09:11