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小区物业纠纷 (52篇) 展开   列表

业主车被砸 物管壁上观

物业公司辩称:物管人员是“秩序维护员”,不是“保安员” 如果有一名醉汉当着本小区物管人员的面砸本小区业主的车,那么物管人员该怎么办?昨日,家住常州某一新建花园的市民周先生向本报反映:四天前的一晚,小区内一名喝醉酒的业主砸了他的车,闻声赶来的4名小区物业人员却在旁边“观战”,没有对醉汉的行为加以劝阻。事后,该小区的物业负责人解释,物业的“保安”早已更名为“秩序维护员”,“秩序维护员”的职责主要维护小区的秩序,而没有义务维护业主的人身及财产安全。对此,常州法律界和物业管理部门认为,虽然称谓变了,但并非意味着物业公司的工作可以松懈,如果物业的服务水平达不到业主的要求,很可能产生更多的矛盾和纠纷,甚至危及物业自身的生存和发展。  业主:醉汉砸车物管旁观  市民周先生家住常州钟楼区某著名新建小区,19日晚上的回家路上,他的车被一名醉鬼莫名其妙地乱砸一通,更令他感到不可思议的是,酒鬼砸车时,小区的4

阅读(1655) 评论(0) 2008-07-25 07:53

物业管理案例分析(四)

十六、某写字楼客户有重要客人来访,向管理员口头提出:要在入口处悬挂一幅巨大的欢迎标语,迎接客人。该管理员起初觉得为难,但本着服务客人的精神,就答应了客户的要求。请问:该管理员的做法有无不妥?你有什么建议? 十七、某管理员在小区巡视时,见到几个收废品的人在小区内高声招揽生意,立即上前制止,并劝其离开。但这几个人不听劝告,不愿离开,该管理员立即招来保安员将其驱赶出去。请问:该管理员的做法有无不妥?你有什么建议? 十八、房改后,新埠港务公司住宅区设立了新埠物业管理公司。目前,新埠物业管理公司只提供保安和环卫服务,每月每户各项服务只收2元的服务费。一天,海天商场为新埠港务公司住宅区的便民店送货,司机小谭到达住宅门卫,递交出入卡后,开车驶入住宅区。为了赶时间,车速较快,不注意而将正在越过马路行动缓慢的姚女士撞成重伤。姚女士因此花去11万元医疗费,经协商,其中海天商场及事故责任人同意支付10万元,剩余

阅读(1358) 评论(0) 2008-07-09 03:20

物业管理案例分析(三)

十一、某小区共有1000套住房,还有200套尚未售出,为了进一步搞好物业管理工作,发展商委托物业公司成立了业主委员会筹备小组,经过一段时间的准备工作,筹备小组召开了业主大会,并通过差额选举,选举出了业主委员会委员。但在公布业主委员会当选委员名单前,有部分业主提出发展商将未出售的200套房屋计算为自己的投票权,是侵犯了业主选举的合法权益,坚决反对选举结果,并要求进行重新选举。请问:1、发展商是否可以将未出售的200套房屋计算为自己的投票权,为什么?2、物业公司应如何协调本案的这个矛盾? 十二、某小区保安员小张有一次在门岗值班时,住在A栋三楼的业主下班回来,他想把公文包放在门岗处,等买菜回来再拿。小张思考片刻后,礼貌地拒绝了该业主的请求。请问:小张的做法有无不妥?你会如何处理? 十三、某住宅小区的物业公司为了解决区内车辆乱停乱放的状况,在住宅小区的空地建起了一个车辆保管站,要求业主把车辆停放在

阅读(1555) 评论(0) 2008-07-09 03:12

物业管理案例分析(二)

六、 大厦入伙时,由于个别业主对《业主公约》中的部分条款有意见,并以他们没有参加制订该公约为由而拒绝签署,该大厦的物业公司则以不给钥匙作回应请问:该物业公司的做法有何不妥?你会如何处理? 七、 先生及其夫人居住在广州市某小区8栋701室。老两口在澳大利亚女儿家住了半年,最近回到自己家。物业管理员上门收取物业管理费,黄先生讲:“我们半年都不在家,不应该交物业管理费。”请问:物业管理公司应如何处理。 八、 大厦管理员小朱在客户下班后的一次例行巡查中,发现A公司的门未关,叫了几次里面也没回应。于是他马上走进A公司查看有无财物失窃。请问:小朱的做法有无不妥?你有什么建议? 九、某大厦物业管理公司将大厦底层大堂公共部位150多平方米出租给一个企业做电脑展台,大厦部分业主认为此面积已在购房时分摊到了各业主的头上,各业主对此部分共有使用权。要求物业管理公司不要侵犯业主权益,拆除展台或给予业主一定的赔偿。

阅读(442) 评论(0) 2008-07-09 03:03

物业管理案例分析(一)

一、 李先生购买了某小区的一套住宅,购买时发展商承诺物业管理费为1元/平方米,并有管道煤气、24小时热水供应等配套设施,且写进了购房合同中。但李先生称入住已有半年,非但相关的配套设施没有落实,物业管理费反而涨到了2元/平方米。物业公司说“发展商说的不算数”,收费是依据有关标准。而发展商则称物业管理已移交,自己无权过问。谈谈你的看法? 二、 妇女因与丈夫争吵赌气,将自家阳台上一块大石头推到楼下,砸死了一个小女孩,被追究法律责任。问:1.该妇女应承担哪几种法律责任?2.受害人家属能否向责任人或其法定代理人要求民事赔偿?法律依据是什么? 三、 河某小区的业主王某家中被盗,财产损失达二万多人民币。王某认为其所交的物业管理费中已包含了治安管理服务内容,因此其家中被盗,物业公司应承担赔偿责任。谈谈你对此事的看法。 四、 业主李某经过其所住的商住楼大堂时,因潮湿地滑而摔倒在地,造成骨折住院一个多月,花费

阅读(775) 评论(0) 2008-07-09 02:55

物业服务合同法律问题浅析

随着我国社会主义市场经济制度的建立和发展,住房制度改革的深化,商品房市场逐步确立和完善,居民自己购买房屋已成为普遍现象。与之相适应,传统的行政福 利型房屋和单位自行管理已逐渐为现今的专业化物业管理所取代。物业管理作为房地产经营管理的一种专业化、社会化、企业化的模式已渐渐走入千家万户,为人们 所接受。在物业管理中,调整业主和物业管理企业关系的重要依据是物业服务合同。正确认识物业服务合同的性质和内容,明确业主和物业管理企业的权利和义务, 是正确解决物业纠纷,保障业主利益的关键。 一、 物业服务合同的性质和特征 物业服务合同,是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托提供物业服务,业主支付服务费用的书面协议。它明确了物业管理企业和业

阅读(285) 评论(0) 2008-07-04 10:05

住宅专项维修资金管理办法

中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部令第165号   《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过,经财政部联合签署,现予发布,自2008年2月1日起施行。建设部部长 汪光焘财政部部长 谢旭人二○○七年十二月四日住宅专项维修资金管理办法第一章 总 则  第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规,制定本办法。  第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。  第三条 本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连

阅读(138) 评论(1) 2008-07-04 09:35

装潢押金分文不退 91户告物业胜诉

 收了业主每户1000元装潢押金,之后居然分文不退。市民俞女士等91名原告前不久将南京利德物业管理有 限公司(简称利德公司)、江苏中江国际房地产公司(简称中江公司)告上江苏省南京市鼓楼区人民法院,要求返还装潢押金。6月17日,法院就此案公开开庭作 出宣判,被告利德公司败诉,如数退还收取的装潢押金;被告中江公司对被告利德公司不能偿还的部分,承担70%的赔偿责任。     坐落在南京市集庆路127号的宏安大厦,是由被告中江公司开发建设的33层商品房项目。 2001年10月,原告等业主相继购买了宏安大厦的房屋,双方签订了《商品房买卖契约》,在约定房屋交付时间的同时,契约附件中还写明:被告中江公司的物 业管理已于2001年9月与利德公司签订了合同,委托该公司进行有关物业管理。     2002年7月30日前,两被告向原告等业主发出《入住通知》,两被告均在上面加盖了公 章。该通知

阅读(131) 评论(0) 2008-07-04 09:33

擅改房屋结构修造“宾馆” 法院责令业主恢复原状赔偿邻居损失

楼上业主为出租房屋,将三房两厅的住房改装成有4个自带卫生间房间的“迷你宾馆”,导致楼下房屋多次渗漏水,双方为此走上了法庭。日前,上海市第一中级人民法院对此案作出终审判决,楼上业主被判将房屋恢复原状、为楼下邻居修复渗漏水部位,并赔偿损失1000元。        张先生住在本市徐汇区一幢高层住宅中,从去年年底开始,张先生家多次被楼上“水淹”。他发现,原来是楼上业主邱小姐对房屋进行“大手术”,光卫生间就装备了5个,导致水淹就是因为马桶漏水严重。        为此,张先生一纸诉状将邱小姐告上了法庭,要求邱小姐将改建的房屋恢复原状,并对自己家的渗漏水部位进行修复及赔偿。邱小姐虽在法庭上同意修复张先生家的漏水部位,但对恢复原状和赔偿损失的诉讼请求均不同意。        官司打到二审,一中院的法官到现场调查,发现邱小姐已将房屋改装成了4间装饰各异的豪华房间,且每个房间都带卫生间。进门的大厅也设置成

阅读(156) 评论(0) 2008-07-04 09:29

法院依证据规则依法推定被盗物品 业主获赔30万

海淀区某物流大厦1023房间被盗,在刑事案件尚未侦破的情况下,被盗业主龙爱计算机经销部将大厦产权人物流港公司告上法庭。近日,北京市第一中级人民法院依据证据规则,推定被盗物品为笔记本电脑,终审判决物流港公司赔偿龙爱计算机经销部30万元。    2006年10月12日凌晨1时许,一犯罪嫌疑人窜入大厦,将大厦1023房间的门踹开后进入室内。至凌晨5时45分,用一载货小推车推走13个笔记本电 脑外包装箱和一个黑色箱包。监控录像显示,犯罪嫌疑人推着小推车行至一层货梯出口处时,遭遇一名保安询问,该犯罪嫌疑人未予理睬径直离去,保安未进一步盘 查。上午8时许,龙爱计算机经销部发现被盗,报案称丢失93台笔记本电脑价值75万元。公安机关于案发当日立案侦查,目前此案尚未侦破。龙爱计算机经销部 将物流港公司告上法庭,认为物流港公司存在重大过错,应承担全部赔偿责任。     法院审理后认为,龙爱计算机经销部除向物

阅读(120) 评论(0) 2008-07-04 09:23

楼上淋浴间三角阀爆裂赔7万余元

由于沐浴三角阀爆裂,大量的水渗漏至楼下韩国金先生的住房内。金先生要求赔偿而诉至法院。今天(3月7日),闵行区法院作出楼上张女士赔偿金先生装潢修复费、租金、中介费、搬家费总计74859元的一审判决。   装潢遭漏水损坏   金先生来自韩国,系上海市闵行区金汇南路某小区602室所有人。2006年12 月14日,楼上张女士所有的702室卫生间淋浴房三角阀爆裂,大量水渗漏至他的房屋内,造成室内装潢损坏。2007年1月,张女士将702室房屋出售给第 三人林女士。为索赔,金先生诉请张女士赔偿装潢修复费48759元、房屋租金及中介费24500元、搬家费1600元,并要求林女士在房屋修复住房时承担 协助义务。   辩称评估不合理   张女士辩称,已将房屋出售给第三人林女士。由于金先生没有在第一时间发现漏水情 况,导致损失进一步扩大,故金先生应对损失承担50%的责任。另外,经评估的装潢

阅读(184) 评论(0) 2008-07-04 09:17

公共走道私自“分” 产生纠纷判无效

六年前,位于一楼的两位“好”邻居订立协议,将公共走道分别占用;六年后,其中一位认为另一位在走道上砌墙影响了他的生活,告上法庭。近日,杨浦区法院对一相邻纠纷案作出一审判决,对双分私分走道的行为不予认可,所砌砖墙被判拆除。   程先生和华先生是本市杨浦区凤城二村某号楼一楼的邻居,程先生住101-102室,华先生住103-104室。2001年9月房管部门 对该楼进行改建,以改善居民居住条件。期间,程先生和华先生于2001年9月4日签订了一份“公共走道分割协议”,双方对一楼公共走道的部位进行了分割, 并各自确认了公共走道的使用位置。为此,华先生还按“分割协议”在公共走道砌了砖墙,将其房门往外移至走道砌墙处。   分割完毕后,双方相安无事处了六年。但到了2007年11月,程先生装修时,发现自家的橱柜等家具无法搬出,在与华先生协商未果 后,程先生将华先生告上法庭,要求华先生拆除公共走道上砖壁,恢

阅读(95) 评论(0) 2008-07-04 09:14

优惠承诺未兑现 物业公司被“炒鱿鱼”

为对小区进行物业管理,一物业公司抛出“利好”措施,如愿以偿地地获得了管理权。但其不到位的物业管理,引 起了业主大会不满,最后将物业公司告上法庭,提出解除物业管理委托合同等诉请。今天,上海市闵行区人民法院法院除判决双方合同解除外,对有关小区资料的返 还和经费的往来纠葛也作出了了断。     2005年3月,物业公司贴出告示,称若取得小区管理权,将实行对所有居民免收保安、保洁费,小区 机动车停车费按规定作为房屋维修基金,不用于保安、保洁的支出。四年内放弃25%的车位管理养护费,将收取的机动车停放费全部作为房屋维修基金等“优惠” 措施。物业公司终于赢得了小区业主委员会的好感,成功地签订了物业管理委托合同。然物业公司的管理工作并不象其当年承诺的那样好,越来越引起业委会的不 满。终于,小区对物业公司下了“逐客令”。     业主大会认为,物业公司未按合同履行。公司只派了4位外来民工,使近两

阅读(99) 评论(0) 2008-07-04 09:10

沪上最大小区业委会主任成被告

■康城业主因小区班车被冒名顶替与业委会对薄公堂■专家称业主可诉讼业委会哪些行为尚未明确  小区班车   运营多时的小区班车一直笼罩在“大众”牌子的光环之下,原本以为是有正规营运资格的车辆,然而,上海康城的细心业主发现,业委会承诺的大众公司 班车,悄然上演了“狸猫换太子”,其实质仍然缺乏承载责任的能力。怀疑业委会在班车营运上玩猫腻,小区业主举着名誉诉讼的“旗帜”,与沪上最大小区的业委 会展开博奕。而业委会也为自己“好心办坏事”叫屈。昨天下午,这起民事诉讼案件在闵行区法院公开审理。  大众班车被冒名顶替  业主借名誉诉讼状告业委会  “名誉诉讼只是一个方法。”谢永良告诉记者,虽然《物权法》规定业主可以直接状告业委会,但其中涉及到调查取证的工作量太大,自己最终决定借名誉诉讼达到“状告”业委会的目的,对这场官司的输赢,自己并不在意。   去年3月份起,饱受出行困扰的上海康城小区以业委会的名

阅读(81) 评论(0) 2008-07-04 09:06

业委会状告物业要求管理维修基金胜诉

河南南阳市朝山小区的274户业主购买商品房时,向开发商交纳了百万元的房屋维修基金,朝山小区业主委员会 为要回这笔专项资金将开发商告上法庭。近日,南阳市中级人民法院二审维持一审法院判决,开发商被判将房屋维修基金及利息和维修基金明细表交付朝山小区业主 委员会管理。据悉,此案属河南省首例。     朝山小区是南阳市广厦实业开发有限公司(以下简称广厦公司)开发建设的商品房住宅区,建筑面积 4.6万平方米,2004年10月交付使用。交付时274户业主大部分已经入住。在这些小区业主向购买广厦公司买房时,都随购房款一起缴纳了购房款2%的 房屋大修基金,这些房屋大修基金共计约有100万元。业主们入住后,物业管理服务一直由广厦公司代行。     2006年8月12日,朝山小区的业主们召开了首次业主大会,成立了南阳市朝山小区业主委员会(以下简称)。2006年9月4日,朝山小区业主委员会在南阳市房产管理

阅读(71) 评论(0) 2008-07-04 08:56

房屋未办理产证 实际使用者须付物业费

        某建筑公司与某房产公司签订《房屋买卖协议》,双方约定建筑公司向房产公司购买坐落于曹杨路的某大厦26层办公楼,该办公楼建筑面积1156平方米。   房产公司向建筑公司交付了房屋,建筑公司也付清了购房款,该房屋由建筑公司一直使用至今,但双方未办理房屋产权过户手续,该房产仍在某房产公司的名下。 同年,房产公司与某物业公司签订《前期物业管理服务合同》,将该大厦的物业管理服务委托物业公司管理。建筑公司进户后支付过3万元的物业管理费,但后来再 未付过物业管理费。  2006年6月,物业公司将建筑公司告上法庭,要求支付物业管理费。物业公司认为,开发商已经将房产交付给建筑公司,作为 使用人的建筑公司,理应支付其使用期间的物业管理费。而建筑公司认为,从法律上讲,自己不是产权人,也不是业主。根据国务院《物业管理条例》的规定,物业 管理费应由业主来支付。故应由开发商某房产公司来支付物业管理费。法

阅读(149) 评论(0) 2008-07-04 08:40

物业被“炒”索要50万违约金 法院终裁不必付

鼓楼区某商厦的业主委员会因对所聘请物业公司的服务不满意,提前解聘了物业公司。物业公司随即将业委会告上法庭,要其支付50万元违约金。日前,福州市中院终审驳回了物业公司的诉请。   商厦存在消防隐患经整改后仍不合格   2004年11月9日,鼓楼区某商厦的业委会与物业公司签订合同,委托其进行物业管理,期限为5年。   双方约定:若物业公司未能达到约定的管理目标,业委会有权要求对方限期整改,逾期未整改的,业委会有权中止合同;造成业主经济损失的,物业公司应进行赔偿。任何一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付50万元的违约金。   2005年9月22日,鼓楼区公安消防大队向物业公司发出责令限期改正书,认为该商厦存在火灾自动报警系统因损坏无法正常使用、一层店面占用疏 散通道、楼梯间内火灾事故应急照明灯损坏且数量不足等消防隐患,要求物业公司于10月30日前整改。后来,消防大队对商厦进行复

阅读(90) 评论(0) 2008-07-04 08:32

物业维权案例:“美丽的承诺”全是谎言?

“美丽的承诺”是谎言 19日上午,记者刚到二七路的金运大厦业主委员会成立动员大会的现场,很多业主都围过来跟记者说个不停,“郑州金运房地产公司自开办至今已经过去13年,从售房手续不完备的1994年算起到现在也有11年了。我们当时都几乎倾其所有家产购买的房子,到现在根本就不能使用,而且当初他们给我们的承诺到现在也没有兑现,更可气的是自己掏钱买的房子按照法律上说,根本就不属于我们本人,就因为我们没有房产证。” 据记者了解,金运大厦是在1993年开办的,在一位姓李的业主给记者出示的《金运大厦宣传书》中看到其内容把金运大厦规划和宣传得非常好,“金运大厦广场是由中外合资企业河南金运房产开发有限公司投资兴建……优越的位置,完善的设施,壮美的建筑,是金运大厦广场成为中外客商投资的黄金宝地和最佳贸易、商住场所。”依照金运大厦的位置来说,它确实可以称得上是黄金宝地,可是为什么黄金宝地不产黄金呢

阅读(1457) 评论(8) 2008-06-25 09:17